东白鱼潭小区

其他名称:湖州市东白鱼潭小区
工程工期:1997年1月~1998年8月
项目地址:浙江省湖州市
建设规模:总建筑面积17.05万平方米,其中住宅建筑面积16.05万平方米,配套公建0.55万平方米,共建住宅1845套,建筑容积率1.07
项目简介

地处中国浙江省湖州市东北部,是建设部第四批城市住宅试点小区。小区占地16h平方米,总建筑面积17.05万平方米,其中住宅建筑面积16.05万平方米,配套公建0.55万平方米,共建住宅1845套,建筑容积率1.07,绿地率达42%。社区服务、幼儿园等设施配套齐全,功能完善。小区规划突出“以人为本”的设计思想,注重提高环境质量。充分利用周围自然环境的地域特色,延续了历史文脉和传统韵味,打破常规规划结构模式,创造小区一院落二级结构,做到了交通便捷。小区再现了江南“小桥、流水、人家”的传统水乡风貌。小区于1997年1月开工,1998年8月竣工,同年10月经建设部专家组严格验评,获全国城市住宅试点综合金奖,为中等城市改善居民民住条件、保护环境树立了住宅小区建设的典范。

获奖单位
湖州市房地产开发总公司
湖州市建筑设计研究院
湖州市建工集团
湖州市园林绿化总公司
湖州市市政工程总公司

新技术应用与科技创新
1.KP1型烧结多孔砖作为一种节能型墙改新材料在东白鱼潭小区建设中首次在湖州市大面积推广使用,整个小区中建筑面积为17.05万平方米的墙体全面采用,与普通烧结黏土砖相比,它不仅可节约20%左右的土源,而且可提高10%左右的砌筑工效,同时还能适当降低基础工程造价。为保证KP1多孔砖施工质量专门制定了《KP1型烧结多孔砖施工的质量保证措施》。
2.水泥彩瓦代替黏土瓦,提高了屋面质量和防水性能,同时也丰富了小区建筑色彩。小区全面采用水泥波形瓦,钢筋混凝土基层、内保温。水泥波形瓦、钢筋混凝土形成二道防水。
3.UPVC上水管的采用提高了供水质量,同时降低了成本。应用面积达100%的UPVC上水管、排水管、电工套管等具有提高施工进度,降低劳动强度等优点,同时经济效益明显。UPVC强筋管用于室外排污管道,闭水性、抗压性大大优于钢筋混凝土管。
4.通过对已建小区的外墙面龟裂、空鼓现象进行现场考察、分析,通过基层工艺的改进与丙烯酸涂料性能的改善,在不增加太多成本的情况下,基本解决了外墙龟裂与渗水问题。
5.多孔板纵向裂缝的处理,克服了通病。
6.智能化防盗系统的采用提高了居民安全性,提高了居民的居住质量。
7.室内外初装修:水泥地坪拉毛工艺,水泥墙裙、纸筋灰墙面及阳角处理等工艺改革,为住宅室内初装修积累了经验。
8.坡屋顶的空间利用及防水研究,增加了建筑面积,一定程度上解决了屋面渗漏,使顶层滞销房成为抢购房。小区坡屋顶的设计,在不影响房屋日照间距的前提下,屋面坡度从1:3~1:2.5调整为1;2,增加了空间高度,改进老虎窗、生产居住空间和卫生间设置,这在湖州当时尚属首次。针对屋面节点容易渗漏的特点,在易漏处采用砂面“SBS”进行处理,并涂刷与屋面彩瓦同颜色涂料,解决了节点渗漏问题。
9.小区成立建设指挥机构,建立质监站—业主—承包商三级监理体系,对建设质量进行全过程的规范管理。经建设部验收,小区工程合格率100%,优良率达到70%。